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毛坯房驗房項目表
一、相關(guān)文件
《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》
二、門
1. 門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固；
2. 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
3. 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4. 門把：是否牢固，操作靈活；
5. 門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；
6. 貓眼：是否完好，視野清晰；
7. 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。
三、窗戶
1. 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、靈活；
5. 密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；
6. 窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
7. 窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
四、房屋主體
1. 套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；
2. 頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；
3. 墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；
4. 地面：是否平整、無開裂；
5. 陽臺：是否平整、無開裂。
五、安裝
1. 電源總閘：是否完好、有效；
2. 電表：是否完好，底數(shù)；
3. 電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；
4. 電插座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
5. 燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
6. 燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；
7. 電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
9. 有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；
10. 水表：是否完好、底數(shù)；
11. 閥門：是否閘完好；
12. 上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通暢；
14. 空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。
六、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅）
15. 外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）

裝修房驗房項目表

》對照合同檢查裝修部分設(shè)備、配件的品牌和質(zhì)量（如進(jìn)戶門、開關(guān)面板、燈具、潔具、櫥柜、衣柜、灶具、熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)、安防、等）
》檢查墻頂面乳膠漆的施工質(zhì)量（平整度、陰陽角直線度，涂刷的色差、流掛、刷痕、砂眼、顆粒，分色線燈帶口是否粗糙，有無開裂等）
》檢查現(xiàn)場油漆的 手( 質(zhì)）感、平整、色差、刷痕、線條收口的平整，衛(wèi)生間等處木質(zhì)門的防潮。
》檢查花飾、涂裱、軟包、裱糊、墻紙等項目是否符合規(guī)范要求。
》檢查門窗開啟是否靈活，五金配件是否到位，有無損壞，（方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等）。
》檢查地面地板安裝的質(zhì)量（如縫隙、平整、劃痕、色差、工藝、基層、面漆、腳感、膨脹率、踢腳線安裝等。）
》檢查地面地磚的鋪貼質(zhì)量（如縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷等）
》檢查所有地磚的鋪貼質(zhì)量（如工藝、縫隙、平整、劃痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度、地面坡度等）
》檢查所有墻面磚的鋪貼質(zhì)量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、陰陽角方正等）
》檢查廚房櫥柜的安裝質(zhì)量（柜門的開啟是否靈活、臺面是否有損傷、吊柜是否牢固、水管安裝是否規(guī)范、櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、五金配件等）
》檢查廚衛(wèi)間的排風(fēng)換氣是否正常
》檢查檢測石材的安裝質(zhì)量（如劃痕、破損、開裂、污漬等）
》檢查強(qiáng)弱電箱配置是否到位，回路標(biāo)識，漏保、分路開關(guān)等）
》檢查弱電系統(tǒng)（電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項電表查驗）
》檢查電路的安裝質(zhì)量（安全、配電箱、開關(guān)插座、照明線路、等電位線路、電表查驗、燈具、材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、分線分色、間距等）
》檢查水路的安裝質(zhì)量（出水口滲水、下水口滲水、地漏下水的暢通、管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理等）
》檢查五金、潔具的安裝質(zhì)量
》檢查門窗玻璃及型材是否達(dá)到國家規(guī)范要求
》檢查外墻體、門窗、衛(wèi)生間、陽臺等處有無滲漏
》檢查陽臺護(hù)欄、飄窗等是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求
》檢查房間內(nèi)的幾何尺寸

裝修房檢測項目明細(xì)表